- Le courtier est payé seulement si la maison est vendue.
- Vous êtes protégé par la loi si vous utilisez les services de vente immobilière sans intermédiaire.
- Il est obligatoire de remplir la Déclaration du vendeur.
- L’inspection prévente est obligatoire avant de vendre.
- C’est toujours l’acheteur qui choisit le notaire.
- Une promesse d’achat acceptée devient un contrat irrévocable.
- La mise de fonds est la seule dépense à prévoir lors de l’achat d’une maison.
- La préapprobation hypothécaire est inutile.
- C’est l’acheteur qui paie la commission du courtier.
- Il faut toujours vendre sa maison avant d’en acquérir une nouvelle.
10 mythes our réalité sur l’immobilier au Québec :
1- VRAI ou FAUX : Le courtier est payé seulement si la maison est vendue.
VRAI.
Chez Proprio Direct, vous ne payez rien si vous n’avez pas vendu. La commission est payable uniquement lors de la vente.
2- VRAI ou FAUX : Vous êtes protégé par les lois de l’OACIQ lorsque vous utilisez les services de vente immobilière sans intermédiaire.
FAUX.
Si vous utilisez les services de vente immobilière sans intermédiaire, vous n’êtes pas protégé par la Loi du courtage.
Lorsque vous achetez, vendez ou louez une propriété avec l’aide d’un professionnel autorisé par l’OACIQ, vous bénéficiez de toute la protection offerte par la Loi sur le courtage immobilier.
3- VRAI ou FAUX : Il est obligatoire de remplir la Déclaration du vendeur.
VRAI.
Ce formulaire est obligatoire. Si vous refusez de le remplir ou de le signer, le courtier ne pourra pas exécuter son contrat de courtage.
En savoir plus, juste ici : Qu’est-ce que la Déclaration du vendeur ?
4- VRAI ou FAUX : L’inspection prévente est obligatoire avant de vendre.
FAUX.
L’inspection prévente n’est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée pour connaître l’état de votre propriété et démontrer votre transparence.
5- VRAI ou FAUX : C’est toujours l’acheteur qui choisit le notaire.
VRAI.
En règle générale, le notaire est désigné par l’acheteur et les honoraires sont payés par celui-ci.
En savoir plus, juste ici : Comment se déroule la rencontre chez le notaire pour l’achat et la vente d’une propriété ?
6- VRAI ou FAUX : Une promesse d’achat acceptée devient un contrat irrévocable.
VRAI.
Une fois acceptée, vous devrez vous conformer à toutes les conditions de vente prévues dans celle-ci.
En savoir plus, juste ici : 8 faits à propos de la promesse d’achat
7- VRAI ou FAUX : La mise de fonds est la seule dépense à prévoir lors de l’achat d’une maison.
FAUX.
Il y a de nombreux autres frais à prévoir :
- Entretien et rénovations si nécessaires
- Inspection
- Notaire
- Assurance habitation
- Droits de mutation immobilière
- Déménagement
- Frais annuels
Budgétez entre 3 % et 5 % du prix d’achat en frais supplémentaires.
En savoir plus, c’est juste ici : 10 frais à débourser lors de l’achat d’une maison
8- VRAI ou FAUX : La préapprobation hypothécaire est inutile.
FAUX.
La préapprobation est essentielle. Cela détermine votre capacité financière à obtenir un prêt auprès des prêteurs. Ainsi vous pourrez connaître le montant maximum d’une hypothèque à laquelle vous pourriez être admissible, estimer vos paiements hypothécaires et garantir un taux d’intérêt durant 60 à 130 jours (selon le prêteur).
En savoir plus, juste ici : Démystifier le prêt hypothécaire
9- VRAI ou FAUX : C’est l’acheteur qui paie la commission de son courtier.
VRAI.
Un acheteur qui signe un Contrat de courtage exclusif — Achat doit s’acquitter de la commission de son courtier immobilier. Toutefois, il est possible qu’aucun montant ne soit à débourser si le vendeur est accompagné d’un courtier.
Quand le vendeur est représenté par un courtier, des conditions de partage de rétribution sont prévues dans son contrat. C’est-à-dire que la commission est partagée entre les deux professionnels.
- Si le montant offert correspond à ce qui est indiqué dans le contrat d’achat, aucun montant supplémentaire n’est à débourser.
- S’il est inférieur, la différence doit être assumée par l’acheteur.
Il y a donc de fortes chances que l’acheteur n’aura rien à payer.
En savoir plus, c’est juste ici : Qui paie la rétribution (commission) du courtier immobilier au Québec ?
10- VRAI ou FAUX : Il faut toujours vendre sa maison avant d’en acquérir une nouvelle.
FAUX.
Vendre avant d’acheter OU acheter avant de vendre ; les deux situations sont possibles. Votre courtier immobilier saura vous conseiller et coordonner l’ensemble des démarches, dates et délais en fonction de l’état du marché, votre situation financière et vos besoins.
Trouver sa future demeure sans avoir vendu
En tant qu’acheteur, vous pouvez faire une offre « conditionnelle » à la vente de votre propriété actuelle afin d’éviter d’avoir à en payer deux en même temps.
Vendre sans avoir déniché sa nouvelle propriété
En tant que propriétaire-vendeur, vous pourriez essayer de reporter la date de prise de possession afin de disposer de plus de temps pour trouver votre prochaine propriété.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier ? Nos courtiers sont là pour vous guider à chaque étape de votre parcours. Que vous souhaitiez vendre, acheter ou simplement obtenir des conseils personnalisés, contactez dès aujourd’hui l’un de nos professionnels et transformez vos projets en réalité !