Qu’est-ce que le home staging?

En gros, le home staging, c’est l’art de mettre en valeur les espaces d’une propriété afin de la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Pas besoin de se lancer dans de grandes rénovations ! Quelques changements simples, comme désencombrer les pièces, réorganiser les meubles et rafraîchir la décoration, peuvent suffire à faire ressortir les atouts de votre maison.

Du ménage à l’aménagement des pièces, voici 6 conseils de home staging pour préparer votre maison à la vente et mettre toutes les chances de votre côté.

1. Faites un grand ménage avant de vendre votre maison

Avant de mettre votre maison sur le marché, commencez par un bon ménage en profondeur. Une propriété bien entretenue inspire confiance et permet aux visiteurs de se concentrer sur ses caractéristiques plutôt que sur les détails qui pourraient les déranger.

Nettoyez les moindres recoins ! Profitez-en pour laver les fenêtres, les plinthes, les portes, les murs, les armoires et même l’intérieur des garde-robes. Les acheteurs pourraient vouloir jeter un coup d’œil aux espaces de rangement lors de leur visite.

Avant chaque visite, prenez quelques minutes pour :

• Faire les lits et replacer les coussins ;
• Passer l’aspirateur et nettoyer les planchers au besoin ;
• Ranger les objets qui traînent sur les comptoirs et les meubles ;
• Dégager les surfaces de la salle de bain et de la cuisine ;
• Aérer les pièces pour éliminer les odeurs de cuisson ou d’animaux.

2. Désencombrez les pièces pour donner une impression d’espace

Avec les années, on accumule toutes sortes d’objets, de meubles et de souvenirs. Même si ceux-ci font partie de votre quotidien, ils peuvent donner l’impression que certaines pièces sont plus petites qu’elles ne le sont réellement.

Le désencombrement est donc l’une des étapes les plus importantes du home staging. L’objectif n’est pas de vider complètement votre maison, mais plutôt de mettre en valeur les dimensions et les possibilités d’aménagement de chaque pièce.

Retirez les meubles superflus, les bibelots trop nombreux et les objets qui encombrent les surfaces. Profitez-en aussi pour ranger une partie de vos effets personnels, comme les photographies de famille et les collections.

Vous avez une pièce particulièrement chargée ? Essayez de retirer un meuble ou deux pour voir la différence. Parfois, il suffit de libérer un passage ou de dégager une fenêtre pour transformer complètement la perception d’un espace.

☝🏽 Notre conseil : Emballez les objets dont vous n’aurez pas besoin avant votre départ. Vous ferez d’une pierre deux coups !

3. Privilégiez les couleurs neutres pour plaire à davantage d’acheteurs

Vous adorez votre mur vert forêt ou votre salon aux couleurs éclatantes ? Les goûts sont personnels et ce qui vous plaît ne correspond pas nécessairement à ceux des futurs acheteurs.

Lorsqu’on prépare une maison à la vente, l’idée est de créer un décor dans lequel le plus grand nombre de personnes pourra facilement se projeter.

Préconisez les teintes neutres puisqu’elles s’harmonisent avec différents styles de mobilier et peuvent donner une impression de luminosité et d’espace.

Faut-il absolument repeindre toute la maison avant de vendre ? Non !

Concentrez-vous d’abord sur les murs très colorés, les surfaces abîmées ou les pièces qui auraient besoin d’un petit rafraîchissement.

Les acheteurs évaluent les efforts qu’ils devront consacrer à leur future propriété. Un décor soigné et facile à personnaliser peut donc représenter un avantage.

4. Créez une atmosphère chaleureuse et invitante

Dépersonnaliser votre maison ne signifie pas lui enlever tout son charme ! Au contraire, une propriété accueillante peut aider les visiteurs à s’y sentir bien dès leur arrivée.

L’un des éléments les plus importants à considérer est la luminosité. Une pièce bien éclairée paraît généralement plus ouverte, agréable et fonctionnelle.

Pour maximiser la lumière naturelle, dégagez les fenêtres, ouvrez les rideaux et évitez de placer de gros meubles devant les sources de lumière. Dans les pièces plus sombres, ajoutez quelques lampes d’appoint et assurez-vous que toutes les ampoules fonctionnent.

Vous pouvez également apporter quelques touches décoratives pour créer une ambiance chaleureuse :

• Disposez une plante verte ou un bouquet de fleurs;
• Ajoutez quelques coussins et jetés aux couleurs harmonieuses;
• Utilisez un tapis pour délimiter visuellement un espace;
• Privilégiez des accessoires simples qui complètent le décor sans le surcharger.

5. Donnez une fonction claire à chaque pièce

Une chambre transformée en débarras ou qui sert de bureau ET salle d’entraînement peut empêcher les acheteurs de voir tout le potentiel de votre propriété.

Pour faciliter leur projection, attribuez une fonction principale à chaque pièce. L’objectif est de montrer comment la superficie disponible peut être utilisée au quotidien.

Cela ne veut pas dire qu’une pièce ne peut pas remplir plusieurs fonctions ! Un bureau peut très bien partager l’espace avec une chambre d’amis, à condition que les différentes zones soient clairement définies et que la circulation demeure fluide.

👉🏻 Si vous habitez dans une petite propriété, lisez notre article Comment maximiser un petit espace ? 5 astuces d’aménagement.

6. Soignez l’extérieur pour faire bonne impression dès l’arrivée

On accorde souvent beaucoup d’attention à l’intérieur d’une maison, mais qu’en est-il de l’extérieur ?

C’est pourtant la première chose que les acheteurs remarquent lorsqu’ils arrivent devant votre propriété. Une entrée accueillante, une façade propre et un terrain bien entretenu peuvent contribuer à créer une première impression positive, avant même de franchir la porte.

Selon la saison, quelques gestes simples peuvent faire une belle différence.

🌷☀️ Au printemps et en été :

• Tondre la pelouse et tailler les arbustes ;
• Désherber les plates-bandes ;
• Nettoyer la terrasse, les meubles de jardin et la piscine ;
• Ajouter quelques fleurs ou plantes.

🍁❄️ À l’automne et en hiver :

• Ramasser les feuilles mortes et dégager les gouttières ;
• Déneiger et déglacer les marches, les allées et les stationnements ;
• S’assurer que l’éclairage extérieur fonctionne ;
• Garder l’entrée propre et facilement accessible.

Gardez en tête que l’objectif du home staging n’est pas de transformer complètement votre maison, mais d’aider les acheteurs à s’y imaginer vivre.

Et avant d’investir dans des travaux ou de nouveaux éléments décoratifs, prenez le temps d’en discuter avec votre courtier immobilier Proprio Direct. Grâce à sa connaissance du marché et des attentes des acheteurs de votre secteur, il pourra vous aider à déterminer quelles améliorations méritent réellement votre temps et votre argent.