Sous le coup de l’émotion, il est facile de foncer tête baissée, surtout quand on croit avoir trouvé LA bonne propriété.

Pourtant, la meilleure stratégie, c’est de se préparer adéquatement. Évaluez vos besoins, posez-vous les bonnes questions et surtout, faites confiance à des professionnels pour vous guider à chaque étape.

Voici les 5 erreurs les plus fréquentes à éviter en 2026 si vous souhaitez acheter votre future maison ou condo :

1️⃣ Ne pas obtenir de préapprobation avant vos recherches

C’est l’erreur numéro 1, surtout chez les premiers acheteurs !

Si vous ne prenez pas le temps de vous faire préapprouver pour votre prêt hypothécaire, vous risquez de :

• Visiter des propriétés au-dessus de votre budget ;
• Perdre du temps ;
• Rater une belle occasion.

Afin d’éviter des déceptions, prenez un rendez-vous avec un courtier hypothécaire pour connaître votre capacité d’emprunt.

2️⃣ Sous-estimer les coûts qui entourent l’achat d’une maison

En plus du prix d’achat, une transaction immobilière engendre plusieurs autres frais supplémentaires :

• Taxe de bienvenue
• Frais de notaire
• Frais d’inspection
• Taxes municipales et les taxes scolaires
• Assurance habitation
• Assurance hypothécaire (si applicable)
• Frais de déménagement

On vous conseille de mettre environ 5 % de votre budget total de côté pour éviter les mauvaises surprises.

3️⃣ Acheter sur un coup de tête

En 2026, la patience est votre meilleure alliée ! Acheter sous la pression ou par peur de ne pas acquérir la maison de vos rêves peut vous pousser à prendre de mauvaises décisions.

Même si l’on constate une baisse de la surenchère, certains secteurs restent encore en très forte demande (Montréal, Rive-Sud et Rive-Nord). Il faut donc prendre son temps et garder en tête ses objectifs. N’achetez pas sans évaluer la juste valeur du quartier. Vous risquez de payer trop cher. Un courtier immobilier saura vous guider avec des données précises et locales.

💡Notre conseil : Identifier les caractéristiques essentielles (3-5) pour votre future propriété. Cette liste doit être réaliste et basée sur vos besoins et non vos désirs.

4️⃣ Négliger l’inspection

Au cours des dernières années, certains acheteurs n’ont pas pris le temps de faire inspecter la maison qu’ils souhaitaient acheter. En 2026, cette pratique est à proscrire (OUT pour la nouvelle année🙅🏻‍♀️) ! Vous devez être informé de l’état de votre maison.

Sans inspection, vous pourriez découvrir certains problèmes majeurs qui pourraient être très coûteux.

C’est une dépense minime comparée au prix d’une nouvelle toiture ou d’un drain français à refaire.

5️⃣ Ne pas s’éduquer sur les finances personnelles

Acquérir une maison est une décision financière majeure.

Plusieurs acheteurs commettent l’erreur de ne pas prendre le temps de s’asseoir et d’analyser leur situation financière. Sans cela, votre maison de rêve peut devenir un fardeau financier :

• Des paiements hypothécaires étouffants ;
• Des dettes accumulées après l’achat ;
• L’incapacité de gérer des imprévus (réparations, perte d’emploi, hausse des taux).

Vous devez donc

• Faire votre bilan financier
• Établir votre budget mensuel
• Préciser vos objectifs financiers (achat d’une propriété, épargne, retraite, réduction de dette, etc.)

L’ignorance coûte cher ; une éducation financière est donc primordiale ! Entourez-vous d’experts, comme un planificateur financier, si vous avez de la difficulté dans ce domaine.

En évitant ces erreurs, on vous souhaite de trouver la bonne propriété au bon prix, en 2026.

👉🏻 Faites équipe avec un courtier immobilier compétent ! Il saura négocier, vous informer et vous guider à chaque étape de votre projet.